Verona, the city of love

Quanto costa il mattone a casa di Romeo e Giulietta
Verona, the city of love

– 14.02.2020 –

Verona, città dell’amore, in cui ogni edificio, ogni monumento, ogni scorcio del paesaggio regalano emozioni che se condivise diventano ancora più speciali. E quale migliore occasione per visitare la città degli innamorati proprio nel periodo di San Valentino? La città scaligera, che ha ottenuto lo status di patrimonio dell’UNESCO, con Verona in Love celebra il sentimento universale e si veste di colori, luci e suoni offrendo eventi a tema per le vie del centro, visite guidate e mercatini con prodotti tipici in un’atmosfera decisamente romantica e suggestiva.

Vediamo come va il mercato immobiliare nei luoghi in cui William Shakespeare raccontò l’amore di Romeo e Giulietta.

Nella prima parte del 2019 i valori immobiliari di Verona hanno registrato un lieve incremento: +1,2%. Nel capoluogo veronese si segnala un bel fermento in questo momento dal punto di vista della rigenerazione urbana e sono tanti i cantieri in corso. Nella zona dell’Arsenale si prevede la nascita di un mercato urbano e l’insediamento dell’Accademia delle Belle Arti, oltre ad una corte con servizi ed attività. Riqualificazione anche per l’ex manifattura Tabacchi, a ridosso della Fiera e dell’ex scalo merci, con la costruzione di un mix di commerciale, produttivo-direzionale e turistico-ricettivo. Si prevede poi la realizzazione di uno skate park tra Porta Palio e Porta San Zeno. Lavori in corso anche per realizzare il collegamento tra Golosine, Santa Lucia e Stadio e per valorizzare le aree a ridosso della futura Porta Sud della stazione di Porta Nuova dove si realizzerà un’area a vocazione turistico-ricettiva con impianti sportivi. A Verona Sud avanza l’operazione di rigenerazione dell’ex Officine Safem. Lavori anche nel centro storico con la riqualificazione prevista dal Piano Folin, i lavori di recupero dell’ex Ghiacciaia e negli ex Magazzini Generali.

Le zone del centro della città hanno messo in luce un andamento positivo: +1,0%. Sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari nel Centro storico. Il mercato evidenzia un buon numero di richieste, un’offerta immobiliare in leggera contrazione e tempi medi di vendita in lieve calo. Bene gli immobili medio piccoli, bilocali e trilocali, anche grazie alla domanda da parte di investitori per l’avviamento di attività di affitto turistico. Sulla prima casa si muovono per lo più famiglie che arrivano da fuori città ed in cerca di soluzioni di prestigio oppure coloro che decidono di tornare in centro. Le soluzioni più costose sono quelle che affacciano su piazza delle Erbe e piazza Duomo, molte delle quali spesso sottoposte a vincoli delle belle Arti. Se l’immobile gode dell’affaccio su piazza può raggiungere anche i 6000-6500 € al mq. In generale per una soluzione da ristrutturare si parte da 2800 € al mq, per una ristrutturata da 3500 € al mq. Sempre in zona ZTL sorge il quartiere Filippini che è caratterizzato da soluzioni più economiche che si attestano intorno a 2100-2600 € al mq.  Si tratta di un’area residenziale che negli ultimi anni ha visto un buon numero di riqualificazioni ed evidenzia una crescita di interesse da parte degli acquirenti. Da segnalare che in zona Filippini sono partiti i lavori per la realizzazione di una nuova palazzina destinata all’affitto. Anche nell’area di Porta Leoni è prevista la realizzazione di una palazzina con tipologie residenziali e commerciali anch’esse dedicate al mercato delle locazioni. Aumentano i valori immobiliari anche in zona Veronetta. Cresce il numero di richieste e diminuisce l’offerta di immobili in vendita, determinando un leggero rialzo dei prezzi, in particolare su bilocali e trilocali. La domanda è sempre alta anche sul segmento dell’investimento, in particolare di tipologie da trasformare in B&B e in case vacanza. Le cifre più alte si spendono per soluzioni situate in palazzi storici e caratterizzate da affreschi e travi a vista, si tratta infatti di tipologie che garantiscono rendimenti maggiori essendo più apprezzate dai turisti, in particolare da quelli stranieri. Veronetta offre tipologie signorili, costruite tra il XVIII ed il XIX secolo, dotate di soffitti alti e volte, spesso impreziosite da affreschi. Queste abitazioni hanno valori compresi tra 2700-3000 € al mq con punte di 3300-3500 € al mq per immobili posizionati in zone prestigiose e/o palazzi storici. Molto ambite anche le tipologie meno signorili ma più panoramiche che si affacciano sull’Adige.

MACROAREA BORGO VENEZIA L’incremento dei prezzi più elevato si registra nella macroarea di Borgo Venezia (+2,2%). In particolare tra i quartieri in aumento c’è Borgo Venezia, interessato da una forte richiesta da parte di investitori in cerca di abitazioni da utilizzare sul mercato degli affitti turistici oppure da affittare a studenti universitari. Il quartiere è adiacente alla stazione ferroviaria e sorge a ridosso del centro e del quartiere Veronetta dove, a fine 2015, è sorto il polo universitario di Santa Marta. Si alternano un cuore storico con costruzioni degli anni ’50-’60 dove ci sono abitazioni prive di ascensore, riscaldamento centralizzato e box piccoli e la zona di Santa Croce con soluzioni degli anni ’70-‘80. I valori medi dell’usato su Borgo Venezia si attestano su 1200-1300 € al mq, mentre per tipologie ristrutturate la spesa oscilla tra 2000 e 2500 € al mq.

MACROAREA BORGO MILANO-STADIO-NAVIGATORI La macroarea di Borgo Milano-Stadio-Navigatori registra un aumento dei prezzi dell’1,1%. Prezzi in lieve aumento a Borgo Milano nella prima parte del 2019. Cresce, infatti, il numero di richieste mentre l’offerta diminuisce. Sempre presente, inoltre, la richiesta da parte di investitori in cerca di bilocali e trilocali da destinare all’affitto turistico. La strada principale del quartiere è corso Milano, sede di numerosi negozi e oggetto di riqualificazione con l’inserimento di zone verdi, spartitraffico, rotonde e piste ciclabili. Le quotazioni di un buon usato si attestano su 1200-1300 € al mq e salgono a 1500 € al mq nelle traverse interne (ad esempio via Gramsci, via Merighetti e via Spaziani). La domanda di appartamenti in affitto in zona Borgo Milano è alta ma l’offerta risulta scarsa anche a causa della trasformazione di molte abitazioni in B&B e case vacanza.

MARCOAREA BORGO ROMA-GOLOSINE Crescono i prezzi nell’area di Borgo Roma-Golosine (+1,6%) in seguito all’andamento dei prezzi del quartiere di Santa Lucia nella prima parte del 2019. Il mercato evidenzia un aumento del numero di richieste ed una leggera flessione dell’offerta. Da segnalare anche qualche acquisto per investimento che si concentra prevalentemente su bilocali dal valore non superiore a 100 mila €. Il canone di un bilocale arredato e dotato di box auto si attesta su 500 € al mese, senza box si scende a 450 € al mese. Piace la zona delle Brigate, area residenziale, dove le case indipendenti e gli appartamenti degli anni ’60-’70 presentano quotazioni intorno a 1000 € al mq se sono da ristrutturare, mentre per tipologie in buono stato la spesa sale a 1500 € al mq.

MACROAREA BORGO TRENTO Stabili i valori immobiliari nella macroarea di Borgo Trento. La domanda di acquisto proviene sia da coppie e famiglie in cerca della prima casa sia da investitori in cerca di tipologie da mettere a reddito, oppure da destinare a locazioni turistiche. La domanda di appartamenti in affitto è molto alta, anche grazie alla presenza del polo ospedaliero di Borgo Trento: il canone di un bilocale oscilla tra i 600 e 700 € al mese, mentre per i trilocali si spende il prezzo varia da 700 a 800 € al mese. L’area più richiesta è quella compresa tra piazza Vittorio Veneto ed il Centro Storico della città. In questa zona si possono acquistare tipologie degli anni ’60 da ristrutturare a prezzi che orientativamente si aggirano intorno a 2500 € al mq, mentre per le abitazioni già ristrutturate i valori variano dai 3000 ai 3500 € circa al mq con punte di 4000 € al mq per immobili con caratteristiche esclusive. Sono presenti anche alcune caratteristiche soluzioni dei primi del’900, a volte in stile Liberty, molto richieste, ma non facili da reperire sul mercato. Molto richieste le abitazioni degli anni ’60 che si trovano in zona Lungadige con affaccio sul fiume, in questo caso si registrano quotazioni superiori alla media.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa


la provenienza: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
2020-02-14 11:34
Ultime notizie a Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
2020-02-21 11:34 Roma Ostiense, un quartiere tutto da vivere
2020-02-21 11:34 Roma Ostiense, un quartiere tutto da vivere
2020-02-20 11:25 Grandi città: il centro sempre al TOP
2020-02-19 12:19 Il mercato immobiliare in 13 città minori
2020-02-19 11:16 Locazioni a confronto
2020-02-18 14:16 Il mercato immobiliare in 10 citta’ minori
2020-02-17 12:01 Mercato immobili di prestigio
2020-02-14 11:34 Verona, the city of love
2020-02-14 11:34 Verona, the city of love
2020-02-13 11:25 Tassi di interesse bassi per tutto il 2020
2020-02-13 11:25 Ufficio stampa
Ultime notizie a Italia
Oggi 20:58 RAID ROMA - TOKYO: 100 ANNI FA IL VOLO RECORD DELL'AVIAZIONE ITALIANA
Oggi 20:31 Da Codogno a Buccino, il sindacorn ordina quarantena e chiude le scuole
Oggi 20:31 Kirk Douglas non lascia nulla al figlio Michael, il patrimonio di 61 milioni andrà in beneficenza
Oggi 20:31 Scontri con gli ultrà del Bari in autostrada:rn pulmini del Lecce accerchiati e incendiati
Oggi 20:19 Coronavirus, l'azienda marchigiana che produce mascherine: «In ordinazione 120 milioni di pezzi»
Oggi 20:19 Coronavirus, si utilizzano farmaci antivirali usati contro l'Hiv e l'Ebola
Oggi 20:19 Roma, muore investito alla fermata Manzoni della metro: stop a un tratto della linea A
Oggi 20:19 Il coronavirus terrorizza, il clima no: come nasce la percezione del rischio
Oggi 20:19 Negativi gli esami di secondo livello: i tre cinesi ricoverati all’ospedale Carle di Cuneo non sono affetti da coronavirus
Oggi 20:19 La Juve esalta Dybala: ‘Quando si dice dipingere calcio’ FOTO
Oggi 20:19 Roma, Mancini ammonito: salta il Cagliari
Oggi 20:19 Napoli, Fabian Ruiz piace anche al Manchester City
Oggi 20:19 Sparta Praga, UFFICIALE: Kadlec si ritira a soli 27 anni
Oggi 20:19 Juve Women, Basic compie 25 anni: gli auguri del club
Oggi 20:19 Milan, Theo Hernandez con Ibra: 'Alziamoci più forte' FOTO
Oggi 20:19 Ascoli, UFFICIALE: preso un centrocampista
Oggi 20:19 Inter, puntato Aubameyang
Oggi 20:19 Roma, Kolarov segna e la curva lo insulta
Oggi 20:19 Roma-Lecce 4-0: il tabellino
Oggi 20:19 Roma, le pagelle di CM: Mkhitaryan ritrovato. Kolarov decisivo e fischiato
Oggi 20:19 Lecce, le pagelle di CM: Petriccione in bambola. Lapadula ci prova
Oggi 20:19 Ajax, UFFICIALE: colpo dal Brasile per l'attacco
Oggi 20:19 Roma, Dzeko: 'Due mesi senza vittoria? Non voglio parlare di ciò che è successo'
Oggi 20:19 Roma, infortunio per Pellegrini: esami nelle prossime ore
Oggi 20:19 VXL, un blogger critica Pioli: 'Il traghettatore che scende sempre dalla nave! E senza di lui il Milan...'
Oggi 20:19 Le piazzate di Commisso hanno fatto effetto, conta più del Milan. Pioli, disastro tattico
Oggi 20:19 Coronavirus, parla Malagò: 'Partite a porte chiuse? Ci sono due problemi'
Oggi 20:16 Nibali e il debutto in Portogallo: meglio in salita che a crono. "Non male come sensazioni"
Oggi 20:16 Allison svela: "Una Mercedes sempre più estrema"
Oggi 20:16 LIVE Finale Coppa Italia: Civitanova-Perugia 2-1
Oggi 20:13 Coronavirus, morta una donna a Crema. Positivo un 32enne di Bonemerse
Oggi 19:55 L’EDITORIALE DEL MESE DI FEBBRAIO DI “BELLUNESI NEL MONDO”
Oggi 19:55 GORIZIA-NOVA GORICA 2025: IL PROGRAMMA DELLA CANDIDATURA CONGIUNTA A CAPITALE EUROPEA DELLA CULTURA 2025
Oggi 19:34 Dino Amadori morto, lutto a Forlì
Oggi 19:31 Coronavirus, Marine Le Pen: "Controlli alle frontiere con l'Italia"
Oggi 19:31 UniCredit, il mercato attende una nota. Morelli fra i nomi per il post-Mustier
Oggi 19:31 Coronavirus, 152 casi. 3° morto in Italia. Lombardia, chiusi pub e cinema
Oggi 19:28 Coronavirus, dalle nozze a Codognorn alla quarantena: coppia non può sposarsi
Oggi 19:28 GF Vip, Eleonora Giorgi e Massimo Ciavarro e l'amore tra il figlio Paolo e Clizia Incorvaia: «Il bacio sognato da tutte»
Oggi 19:28 Coronavirus, a Wuhan pazienti dimessi di nuovo positivi al test: aumenta il periodo di quarantena
Oggi 19:28 Coronavirus, rientrato in Irpiniarn da Codogno: 27enne non ha sintomi
Oggi 19:28 Coronavirus, a Bari test su due ventenni provenienti da Lodi: sono in isolamento
Oggi 19:28 Il premier slovacco Pellegrini ricoverato d'urgenza per infezione alle vie respiratorie
Oggi 19:28 Coronavirus, al via in Cina test dei vaccini sugli animali
Oggi 19:19 Medio Oriente: 20 razzi lanciati da Gaza verso il Sud di Israele, Ashkelon apre i rifugi
Oggi 19:19 ​Sub muore dopo immersione vicino a Livorno
Oggi 19:19 Coronavirus, terza vittima a Crema. Conte: "No al panico, seguire le indicazioni delle autorità"
Oggi 19:16 Il premier slovacco Pellegrini ricoverato d'urgenza per infezione alle vie respiratorie
Oggi 19:16 Coronavirus, Pregliasco: «Roma fortunata sinora, ma in caso di contagio possibili misure come a Wuhan»
Oggi 19:16 Coronavirus, sì a Inter-Ludogorets ma in campo neutro. Ipotesi porte chiuse in Serie A
Trova notizie dalla Italia su Facebook